Immobilier : le point sur les tendances du marché à Toulouse et les prix quartier par quartier | La lettre de Toulouse | Scoop.it
From actu.fr - October 3, 2018 2:15 AM

En 2018, pour la troisième année, le volume des ventes immobilières est en hausse à Toulouse et les prix augmentent… On fait le point, avec les tarifs médians par quartier.

 

Des prix qui grimpent, mais qui restent relativement abordables et un volume de ventes qui ne cesse de grimper. C’est, en quelques mots, le profil du marché de l’immobilier à Toulouse en cette année 2018.

Selon l’analyse de Maître Philippe Pailhès, président de la Chambre des notaires de la Haute-Garonne, les prix de l’immobilier dans la Ville rose sont « plutôt raisonnables. Si on compare au reste de la France, Toulouse se situe à la sixième place en terme de prix. Il faut compter en moyenne 2 500 euros du mètre carré pour un appartement dans la Ville rose ».

 

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Fracture entre les quartiers

Des prix à nuancer selon les zones. Si au global, les prix médians ont augmenté de 2,9% en 2018 pour les appartements anciens, il est des quartiers où la hausse a été plus conséquente, comme l’explique Me Philippe Pailhès :

Sur les Carmes, le Capitole ou Saint-Georges, on est sur des hausses de 6 à 10%. Elles sont plus raisonnées dans les quartiers de faubourg et les chiffres sont plutôt négatifs dans les quartiers populaires comme le Mirail ou la Reynerie. Cette fracture entre les quartiers se confirme d’année en année. 

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320 000 euros pour une maison

Côté maisons anciennes, les prix ont augmenté de 0,9% en un an à Toulouse. Selon les Notaires de France, le prix de vente médian d’une maison ancienne est de 320 000 euros à Toulouse et de 280 000 euros sur le secteur toulousain. Dans le détail, c’est à Balma que le prix de vente médian est le plus cher, à 450 000 euros. Me Pailhès précise :

Balma est en quelque sorte touchée par la contagion des prix de Côte pavée. Suivent Castanet-Tolosan, Tournefeuille et Escalquens. Toulouse se situe à la cinquième place.

Le neuf se porte bien à Toulouse

Autre paramètre : le prix du neuf grimpe plus vite que dans l’ancien. « C’est lié à la hausse du prix des matériaux et des prestations des artisans et bien sûr, aussi, au prix du foncier », explique Maître Pailhès. « Aujourd’hui, concrètement, ça coûte plus cher de faire construire ».

 

Pour autant, le marché du neuf se porte bien dans la Ville rose, soutenu par des dispositifs comme la loi Pinel, les prêts à taux zéro ou le fait que Toulouse Métropole impose désormais aux constructeurs de proposer des logements à prix maîtrisés dans leurs programmes.

 

Ainsi, selon les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers Occitanie Toulouse Métropole publiés en septembre, le prix de vente moyen dans les programmes neufs est de 3845 euros le m2 (en hausse de 4,6%), à Toulouse. Côté volumes, le nombre de ventes à l’unité a augmenté de 11% entre le deuxième trimestre 2017 et le deuxième trimestre 2018.

Appartements anciens : les prix médians au m2 par quartiers(*)

Supérieurs à 3 000 euros

  • Saint-Georges : 4500 euros (+2,3% en un an)
  • Saint-Etienne : 4250 euros (-1,4%)
  • Les Chalets : 4050 euros (+10,9%)
  • Carmes : 4030 euros (-4,2%)
  • Saint-Aubin -Dupuy : 4020 euros (-0,4%)
  • Arnaud-Bernard : 3940 euros ( +11,7%)
  • Saint-Cyprien : 3730 euros (+5%)
  • Matabiau : 3670 euros (+1,5%)
  • Le Busca : 3590 euros (+10,1%)
  • Compans : 3400 euros (+7,9%)
  • Saint-Michel : 3330 euros (+6,7%)
  • Capitole : 3220 euros (+12,8%)
  • Saint-Agne : 3080 euros (+18,8%)
  • Amidonniers : 3070 euros (-1,1%)

Entre 2500 euros et 3000 euros

  • Patte d’oie : 2990 euros (+8,4%)
  • Pouvourville : 2900 euros (+1,8%)
  • Fer à cheval : 2810 euros (+11,7%)
  • Côte pavée : 2800 euros (+1,7%)
  • Jules-Julien : 2780 euros (+5,8%)
  • Marengo-Jolimont : 2760 euros (+10,6%)
  • Guilhemery : 2750 euros (+6,3%)
  • Sept-Deniers: 2740 euros (+5,9%)
  • Empalot : 2720 euros
  • Casselardit : 2670 euros (+8,5%)
  • Pont-des-Demoiselles : 2640 euros (+2,8%)
  • Rangueil: 2520 euros (+3,6%)
  • La Terrasse : 2520 euros (+3,6%)

Entre 2000 et 2500 euros

  • Montaudran-Lespinet: 2480 euros (+6,9%)
  • Bonnefoy: 2470 euros (-3,9%)
  • Arènes : 2460 euros (+4,5%)
  • Château de l’Hers : 2450 euros (+13,4%)
  • Minimes : 2420 euros (-5%)
  • Basso-Cambo : 2370 euros (+4,1%)
  • La Cépière : 2320 euros
  • Lardenne : 2310 euros (-10%)
  • Saint-Simon : 2280 euros (+3,3%)
  • Barrière de Paris : 2150 euros (-1%)
  • Saint-Martin du Touch : 2140 euros (-2,3%)
  • Juncasse-Argoulets : 2140 euros (-0,1%)
  • Saouzelong-Rangueil : 2130 euros (-0,8%)
  • Lalande : 2090 euros (+5,8%)

Inférieurs à 2000 euros

  • Soupetard : 1980 euros (+18,3%)
  • Croix de Pierre : 1980 euros (-7,9%)
  • Roseraie : 1960 euros (-5,4%)
  • La Fourguette : 1760 euros (+3,2%)
  • Les Izards: 1720 euros (-10,8%)

 

(*) source: Notaires de France-BDD Perval

 

 Lucie Fraisse